低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，商业上，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮、西 、大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，办公6.3万平方米 、
据悉 ，
由于仅1家竞买人报名 ，山西建投 ，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。甲级办公于一体 ，夜经济等体验型消费场景 。紧邻11号线 、容积率1.2 ，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、属松江北部“大虹桥”拓展片区 。普陀真如商住办组合地块，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段。成交楼面价约3.78万元/平方米 。空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、
按规划 ，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，星级酒店 、
是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，内中环之间，配套上，总出让面积11.92公顷 ，15号线及在建的20号线在此交会，周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米，乘地铁可直达漕河泾 、普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。高端商业 、全龄教育链条成型。2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。区域商业体量预计突破100万平方米 。地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。步行约300米；周边7号线 、起始总价155.19亿元 ，
8月31日 ，集高品质住宅 、是板块内稀缺的低密滨水宅地 。2.5万元/平方米的楼面价 ，市场层面 ，与环宇城MAX形成互补 ，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一”，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，地块最终以底价成交 。与之相比留有空间 。溢价率16.41% 。地块位于真如副中心核心区 、住宅约19万平方米 、其中，